Immeubles logo site

Qu'est-ce qu'un investissement meublé ?

L'investissement meublé est l'acquisition d'un bien immobilier neuf ou ancien, dans lequel le propriétaire intègre du mobilier dans l'intention de le proposer à la location pour toucher un revenu. Plus simplement, on peut le définir comme l'investissement dans un logement meublé. Cependant, il convient de signaler que ce type de bail est soumis à une réglementation, la présence d'un équipement minimum étant requise afin de permettre au locataire de bénéficier d'un certain confort. Il doit y avoir entre autres, une literie complète, une table, des chaises, des ustensiles de cuisine, des plaques de cuisson, de la vaisselle, un réfrigérateur, des étagères et du matériel servant à l'entretien ménager.

La location meublée peut être utilisée en tant que résidence principale assortie d'un bail d'une année renouvelable. Au cas où le locataire est un étudiant, la durée du contrat de bail est de 9 mois. Elle peut aussi être à usage de résidence secondaire. Ici, la durée du contrat est laissée à l'appréciation du propriétaire.

Pourquoi investir en meublé ?

Le paiement régulier de loyers, et, par conséquent, l'assurance d'un revenu garanti, est l'une des raisons qui poussent les contribuables à opter pour un investissement meublé. En effet, la demande est forte, surtout dans les régions à forte représentation estudiantine. La rentabilité de ce projet est donc un facteur important à prendre en compte. Cet investissement meublé est aussi désigné par l'acronyme LMNP (Loueur en meublé non Professionnel). En plus des rentrées de fonds en rapport avec l'aspect locatif, le statut LMNP fait bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux. On peut passer par ce moyen pour obtenir une réduction de ses impôts fonciers.

La defiscalisation LMNP, expliquée sur defiscalisation-france.fr/defiscalisation-lmnp, est un investissement locatif qui intéresse une partie du public par le fait qu'il soit meublé, ce qui constitue un vrai plus par rapport aux autres locations nues. Le fait que le locataire puisse s'installer rapidement est très apprécié. Les propriétaires peuvent aussi profiter de cet avantage pour mieux « vendre » leur produit et au besoin, prévoir un loyer à la hausse. Puisque l'offre en meublé est inférieure à celle en location nue, c'est un argument qui permet de se démarquer de la concurrence et d'accroître ses revenus.

Investir dans des immeubles meublés

Investir dans le meublé


Les dispositifs qui encadrent tout investissement meublé

Si, par extension, le LMNP désigne l'investissement en meublé, c'est aussi avant tout un dispositif qui favorise l'injection de fonds dans ce secteur de l'immobilier. Avec ce statut, les propriétaires ou les investisseurs ont des avantages fiscaux non négligeables. On parle d'une réduction de la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) de l'ordre de 20 % ou d'une possibilité de déduction des charges des revenus liés au loyer. Comme charges, il y a notamment les frais d'entretien, la taxe foncière ou les intérêts d'emprunt en rapport avec le bien immobilier.

S'agissant d'autres dispositifs qui favorisent un investissement meublé lmnp, il y a également la loi Censi-Bouvard. Grâce à cette dernière, il est possible d'avoir un allègement de ses impôts jusqu'à 11 %. Cette réduction est calculée sur la base du prix du logement. Cependant, l'investissement ne doit pas dépasser le plafond de 300 000 euros comme l'explique http://annuaireformation.fr/. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le bien en question doit être mis en location sur une durée minimale de 9 ans.